Konut ya da arsa almadan önce en çok dikkat edilmesi gereken konulardan biri de tapu üzerindeki şerh, beyan ve ipotek gibi kayıtlardır.
Peki bu ifadeler ne anlama gelir? Ne tür riskler barındırır?
Tapu almadan önce hangi kontrol adımları atılmalı?

İşte sizi güvenli bir alıma götürecek sade bir rehber:

? 1. Şerh Nedir?

Şerh, tapuya düşülen uyarı, sınırlama ya da açıklama kayıtlarıdır.
Satış işlemini doğrudan engellemez ama alıcı için uyarı niteliği taşır.

? Yaygın şerh türleri:

Aile konutu şerhi (eş rızası olmadan satış yapılamaz)

Haciz şerhi (borç nedeniyle satış sonrası haciz gelir)

Dava şerhi (mülk bir davaya konu olmuş olabilir)

Alım hakkı, önalım hakkı, intifa hakkı vb.

⚠️ Bu şerhler alım sonrası büyük sorunlara yol açabilir. Tapu incelenmeden işlem yapılmamalıdır.

?️ 2. Beyan Nedir?

Beyan, taşınmaz hakkında tapuya yazılmış bilgi notudur.
Herhangi bir kısıtlama getirmez ama mülkle ilgili özel bir durumu bildirir.

? Örnek beyanlar:

“Kullanım amacı sadece konut olarak belirlenmiştir”

“Taşınmazda zemin sıvılaşması riski bulunmaktadır”

“Köy yerleşik alanı içinde kalmaktadır”

? Beyanlar alıcının kararını etkileyebilir. İmar durumu ya da kullanım sınırlamaları bu bölümde görülür.

? 3. İpotek Nedir?

İpotek, bir borç veya kredi karşılığında gayrimenkul üzerine konulan teminattır.
Tapuda yazıyorsa, bu taşınmaz bir bankaya ya da kişiye borç nedeniyle rehinlidir.

? Satışta ne olur?

Ev ipotekliyse doğrudan satış mümkün değildir

Önce ipoteğin kaldırılması gerekir (ya da alıcı krediyle ödeyip kapatabilir)

Tapuda ipotek kalkmadan mülkiyet devri yapılamaz

? Alım sırasında ipotek görüyorsanız, mutlaka satış öncesi borç kapanışı ve fek yazısı kontrol edilmelidir.

? 4. Tapu Alımında Nelere Dikkat Edilmeli?

Alım öncesi mutlaka şu kontroller yapılmalıdır:

✅ Tapu Müdürlüğü'nden güncel tapu kayıt örneği alınmalı
✅ Şerh, ipotek ve beyan bölümleri tek tek incelenmeli
✅ Satıcıdan tapuda yazan kayıtlarla ilgili belgeler talep edilmeli
✅ Gerekiyorsa tapu uzmanı veya avukattan görüş alınmalı
✅ Şüpheli durum varsa satışa ara verilmeli

?️ 5. Danışman Desteği Neden Kritik?

Birçok alıcı, şerh, beyan, ipotek gibi detayları ya görmezden gelir ya da anlamaz.
Oysa ki bu kayıtlar taşınmazın hukuki sağlığını gösteren röntgenidir.

Profesyonel bir danışman:

Tapuyu inceler

Alıcıyı risklerden korur

Gerekirse işlemi askıya aldırır

Pazarlık gücünü artırır

? SONUÇ

Tapuda şerh, beyan ve ipotek gibi kayıtlar gözden kaçarsa, mülk sahibi olmak yerine sorun sahibi olabilirsiniz.
Bu nedenle alım öncesinde tapu kaydı mutlaka kontrol edilmeli ve yorumlanmalıdır.