Gayrimenkul Alım Satımında Bilmeniz Gereken Maliyetler (2025 Güncel)

Bir ev satın alırken sadece satış fiyatını değil, alım satım sürecinde ortaya çıkan ek masrafları ve vergileri de hesaba katmak gerekir.
Bu masraflar doğru bilinmezse, beklenmedik bütçe açıkları oluşabilir.
Bu yazıda, tapu işlemlerinden harçlara, vergilerden diğer giderlere kadar tüm kalemleri detaylarıyla açıklıyorum.

? 1. Tapu Harcı Nedir? Ne Kadar Ödenir?

Tapu harcı, tapu siciline tescil için ödenen resmi bedeldir.

2025 itibarıyla alıcı ve satıcı arasında genellikle %2’şer oranında (toplam %4) ödenir.

Harç, tapu satış bedeli veya rayiç değer üzerinden yüksek olanına göre hesaplanır.

? 2. Diğer Tapu İşlem Ücretleri

Tapu harcı dışında;

Tapu harç makbuzu, tapu tescil ücreti, işlem dosya masrafları gibi küçük ödemeler olabilir.

Noter masrafları (varsa satış vaadi sözleşmesi veya diğer belgeler için) ayrıca hesaplanır.

? 3. Emlak Vergisi

Alıcı değil, taşınmaz sahibi tarafından yılda iki eşit taksitte ödenir.

Vergi, belediyeler tarafından konutun vergi değeri üzerinden hesaplanır.

Alım sonrası ilk yıl vergi ödemeleri satıcıya ait olabilir, ikinci yıldan itibaren alıcı sorumludur.

? 4. Kredi Kullanılırsa Ek Masraflar

Ekspertiz ücreti

Dosya masrafı

DASK sigortası

Hayat sigortası (bazı bankalar ister)

Kredi tahsis ücreti

⚠️ 5. 2025 Güncel Değerler

Tapu harcı: %4 (alıcı + satıcı)

Ortalama tapu işlem masrafları: 1.000-3.000 TL arasında değişebilir

Emlak vergisi: Konut değeri ve belediyeye göre değişir (ortalama binde 1, veya %0,1 civarı)

Noter ücretleri: 300-1.000 TL arasında olabilir

? 6. Dikkat Edilmesi Gerekenler

Harç ve vergiler peşin değil, genellikle işlem sırasında tahsil edilir.

Alım sözleşmesinde kimlerin hangi masrafları üstleneceği açıkça yazılmalı.

Bazı özel durumlarda (örneğin miras, bağış) farklı harç ve vergiler uygulanabilir.

? SONUÇ

Gayrimenkul alım satımında fiyat dışında ödenecek masrafları önceden bilmek, bütçe planlaması açısından çok önemlidir.
Eksiksiz ve güncel bilgi ile işlem yapmak, sürprizlerle karşılaşmanızı engeller.