Gayrimenkul alım-satımında en önemli maliyet kalemlerinden biri olan tapu harcı, birçok alıcının ve satıcının göz ardı ettiği ama mutlaka bilmesi gereken bir detaydır.

Peki 2025 yılı itibarıyla tapu harcı ne kadar? Kim öder, nasıl hesaplanır ve ne zaman ödenir?

İşte güncel bilgilerle sade bir rehber:

? 1. Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, taşınmaz (konut, arsa, işyeri vb.) alım-satımı sırasında, devlete ödenen yasal bir vergidir.
Tapu müdürlükleri aracılığıyla, satışın tapuya tescil edilmesinden önce tahsil edilir.

✅ Yani tapuda devir yapılmadan önce bu harç mutlaka ödenmiş olmalıdır.

? 2. 2025 Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?

2025 itibarıyla güncel oranlar şunlardır:

Tapu Harcı: %4 (Alım satım bedelinin %4’ü)

Bu oran genellikle alıcı ve satıcı tarafından %2 + %2 olacak şekilde yarı yarıya ödenir, ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma da yapılabilir.

? Örnek Hesaplama:
Satış bedeli: 4.000.000 TL
Tapu harcı: 4.000.000 x %4 = 160.000 TL
Alıcı ve satıcı kişi başı 80.000 TL öder (anlaşmaya göre değişebilir)

? 3. Harç Ödemesi Nasıl Yapılır?

Tapu harcı ödemesi genellikle şu şekilde gerçekleştirilir:

Tapu Müdürlüğü satış işlemine onay verdiğinde, sistem üzerinden vergi tahakkuku oluşur

Ödeme, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) internet sitesi üzerinden online yapılabilir

Ya da bankalar veya vergi dairelerinden manuel olarak da yatırılabilir

Harç ödenmeden tapu devri yapılmaz

✅ Ayrıca, döner sermaye bedeli (~600-900 TL arası) de tapu harcına ek olarak tahsil edilir.

⚠️ 4. Beyan Edilen Değerin Önemi

Tapu harcı, genellikle satış sözleşmesinde belirtilen bedele göre hesaplanır.
Ancak bu değer, belediyeden alınan emlak rayiç bedelinin altında olamaz.
Aksi durumda cezalı işlem ve geriye dönük vergi denetimi riski oluşur.

✍️ 2025 itibarıyla tapu işlemlerinde, gerçek satış bedelinin beyan edilmesi yasal zorunluluk haline getirilmiştir.

?️ 5. Kimler Tapu Harcından Muaf ya da İndirimli Yararlanabilir?

Aşağıdaki durumlarda tapu harcı indirimi veya muafiyet olabilir:

Kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlar (belirli oranlarda indirim uygulanabilir)

Kamuya yapılan devirlerde

Eşler arası, miras ya da intikal durumlarında farklı prosedürler geçerlidir

Bazı dönemlerde devlet geçici tapu harcı indirimi kampanyaları uygulayabilir

? Bu nedenle satış yapmadan önce profesyonel bir danışmandan bilgi almak avantaj sağlar.

? SONUÇ

Tapu harcı, konut alım-satım sürecinin hem yasal hem de maddi açıdan kritik parçalarındandır.
2025 yılı itibarıyla geçerli olan %4’lük oran, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve tapu devrinden önce ödenir.