Gayrimenkul piyasasında en çok merak edilen ve yanlış anlaşılan konulardan biri de:
"Kiracımı nasıl tahliye edebilirim?"

Kiracı tahliyesi, öyle sanıldığı gibi "sözlü uyarı ile 15 günde evi boşalt" denilerek yapılabilecek bir işlem değildir.
2025 itibarıyla kiracı tahliye süreci belirli hukuki şartlara, yazılı belgelere ve mahkeme kararlarına dayanır.

İşte adım adım tahliye süreci ve dikkat edilmesi gerekenler:

⚖️ 1. Tahliye Nedir, Ne Zaman Gündeme Gelir?

Tahliye, kiracının sözleşmesi bitmiş ya da ihlal edilmişse, taşınmazı yasal yollarla boşaltmasıdır.
Ancak Türkiye’de kiracılar, güçlü yasal korumaya sahiptir. Bu nedenle tahliye işlemleri dikkatli ve resmi yollarla yürütülmelidir.

? 2. Kiracı Hangi Durumlarda Tahliye Edilebilir?

2025 itibarıyla geçerli tahliye sebepleri şunlardır:

✅ 1. Yazılı Tahliye Taahhüdü

Kiracı evi kiralarken “şu tarihte evi boşaltacağım” şeklinde noter veya imzalı bir taahhüt verdiyse, o tarihte tahliyesi istenebilir.

? Taahhüt tarihinden itibaren 30 gün içinde icra takibi veya dava açılmazsa hak düşebilir.

✅ 2. Kiranın Ödenmemesi (İki Haklı İhtar)

Kiracı, kira bedelini ödemiyorsa:

Ev sahibi noter ya da avukat aracılığıyla 2 haklı ihtar gönderir

Bu ihtarlar aynı kira yılı içinde olmalıdır

Ardından mahkeme yoluyla tahliye talep edilebilir

✅ 3. Kişisel Kullanım Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi, kendisi, eşi veya birinci dereceden yakını için taşınmaza ihtiyaç duyuyorsa:

Kiracıya sözleşme bitiminden en az 30 gün önce ihtiyaç bildirimi yapılmalı

Gerekirse mahkemeye başvurulmalıdır

Gerçek ihtiyaç mahkemece değerlendirilir

✅ 4. Tadilat / Yeniden İnşa Sebebiyle Tahliye

Evde kapsamlı bir tadilat ya da yıkım/yapım yapılacaksa tahliye mümkündür. Ancak bu da yasal ve belgeli şekilde ispatlanmalıdır.

? 3. Mahkemesiz Tahliye Mümkün mü?

Eğer kiracı ile anlaşmalı tahliye sağlanırsa, noter huzurunda tahliye protokolü yapılıp, tahliye günü belirlenebilir.
Ancak kiracı direnir ve gönüllü olarak çıkmazsa, mutlaka mahkeme veya icra yoluna başvurulmalıdır.

❗ Anahtar teslimi veya sözlü anlaşmalar geçerli sayılmaz; mutlaka yazılı belge gerekir.

? 4. Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Tahliye süreci, yoğunluğa ve bölgeye göre değişmekle birlikte:

Ortalama 6 ay ile 18 ay arasında sonuçlanır

2025 itibarıyla arabuluculuk zorunluluğu geldiği için, önce arabulucuya başvurma şartı vardır

Arabulucuda anlaşma olmazsa dava açılır

? 5. Danışmanlık ve Hukuki Destek Neden Önemli?

Kiracı tahliye süreci:

Duygusal değil, hukuki zeminde yönetilmelidir

En küçük belge eksikliği veya süre ihlali, davayı düşürebilir

Yanlış adım, yıllarca mülkünüzü kullanamamanıza neden olabilir

Bu nedenle profesyonel danışmanlık ve uzman avukat desteği ile süreci başlatmak en doğru adımdır.

? SONUÇ

Kiracı tahliyesi, doğru bilgi, sabır ve yasal süreç takibi gerektiren ciddi bir iştir.
2025 yılı itibarıyla noter taahhütnamesi, kira ihlali, ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi seçenekler yasal zemin üzerinde yürütülmelidir.