?️ Kiracı Hakları Nelerdir?

Hangi Durumda Tahliye Edilemez? (2025 Rehberi)

Kira ilişkisi, hem ev sahibi hem de kiracı için yasal sorumluluklar içerir. Ancak Türkiye'de kiracılar, Borçlar Kanunu ile ciddi şekilde korunur.
Ev sahiplerinin her istediğinde "çık" deme hakkı yoktur. Peki kiracının hangi hakları vardır? Hangi durumda tahliye edilemez?

İşte 2025 yılı itibarıyla kiracının bilmesi gereken temel haklar:

⚖️ 1. Kiracı Sözleşme Süresince Tahliye Edilemez

Kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan kira sözleşmesi süresince, ev sahibi haklı bir gerekçe sunmadan tahliye talep edemez.
Süre dolmadan “çık evi satacağım” ya da “başkası daha fazla veriyor” gibi gerekçeler hukuken geçerli değildir.

✅ Sözleşme süresi 1 yıl da olsa, otomatik olarak uzar.
Ev sahibi yalnızca bazı özel nedenlerle tahliye isteyebilir.

? 2. Ev Satıldığı İçin Kiracı Çıkarılamaz

Ev satıldığında yeni mal sahibi, sözleşmedeki haklara aynen uymak zorundadır.
Ancak yeni mal sahibi:

Tapuya tescilden sonra

En geç 1 ay içinde noter ihtarı gönderirse

Kendi ihtiyacı için tahliye isteyebilir

Ama yine de 6 ay sonra tahliye davası açabilir

? Bu süreçte kiracı çıkmak zorunda değildir. Hakları kanunla korunur.

? 3. Kira Artışında Üst Sınır Koruması Vardır

2025 itibarıyla konut kiralarında yıllık artışlar, TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemez.
Taraflar farklı oran belirlese bile bu oran mahkemeye taşındığında geçersiz sayılabilir.

? Örneğin: TÜFE %55 ise, kira artışı en fazla %55 olabilir.
Daha yüksek artışlar tek başına geçersizdir.

? 4. Tahliye Taahhütnamesi Yoksa Ev Sahibi Kiracıyı Çıkaramaz

Sözleşmeyle birlikte ya da sonradan imzalanmamış bir yazılı tahliye taahhüdü yoksa, ev sahibi kira süresi dolunca tahliye isteyemez.

? Tahliye taahhüdü geçerli sayılabilmesi için:
– Yazılı olmalı
– Kiracı tarafından kiralama tarihinden sonra verilmiş olmalı
– Taahhüt edilen tarihte işlem yapılmalı

?️ 5. Evde Tadilat Gerekçesiyle Çıkarılmak Kolay Değil

Ev sahibi, “evi tadilat yapacağım” diyerek de kiracıyı tahliye edemez.
Bu talebin geçerli sayılabilmesi için:

Kapsamlı, belgeli bir tadilat gerekmesi

Kiracının tadilat sırasında evde oturmasının mümkün olmaması

Mahkeme kararı ile tahliyenin yapılması gerekir

❌ Basit boya-badana veya mutfak yenilemesi için tahliye kararı verilemez.

? 6. Aidat ve Bakım Giderleri Kiracının Sorumluluğunda mı?

Genel kural şu şekildedir:

Konutun günlük kullanımı ile ilgili giderler (elektrik, su, doğalgaz, aidat) kiracıya aittir

Ancak ana yapı onarımı, dış cephe, asansör bakımı, yalıtım gibi büyük giderler ev sahibine aittir

Bunlar için kiracıdan ek ücret talep edilemez

? SONUÇ

Kiracılar, sözleşme süresi boyunca kanunla korunan güçlü haklara sahiptir.
Ev sahibi haklı ve yasal bir sebep sunmadan kiracıyı tahliye edemez.
Bu nedenle hem kiracılar hem ev sahipleri, haklarını iyi bilmeli; her iki taraf da yasal sınırlar içinde hareket etmelidir.