Kira ilişkisi güvene dayalı bir süreçtir, ancak bu güveni sadece “söz” ile değil, doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesiyle kurmak gerekir.
Hem ev sahibi hem kiracı için hak ve sorumlulukların net olduğu bir sözleşme, olası anlaşmazlıkların da önüne geçer.

Peki 2025 yılında kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli?
İşte adım adım hazırlık rehberiniz:

? 1. Taraf Bilgileri Tam ve Doğru Olmalı

Kiraya veren (mal sahibi) ve kiracıya ait ad-soyad, T.C. kimlik numarası, adres bilgileri net ve doğru yazılmalı

Ortak kiracılar varsa, her birinin adı ve imzası yer almalı

Varsa vekil aracılığıyla işlem yapılıyorsa, vekaletname eklenmeli

? 2. Kiralanan Taşınmazın Açık Tanımı Yapılmalı

Dairenin açık adresi, katı, daire numarası, ada-parsel bilgisi net olarak belirtilmeli

Kiralanan alan sadece daire mi, yoksa otopark, depo, bahçe gibi eklentiler de dâhil mi? Bu açıkça yazılmalı

? 3. Kira Bedeli, Artış Oranı ve Ödeme Şekli

Aylık kira tutarı (rakam ve yazıyla)

Kira hangi gün ödenecek? (örneğin her ayın 1’i)

Hangi kanalla ödenecek? (banka havalesi, elden vb.)

2025 yılı itibarıyla TÜFE 12 aylık ortalamaya göre artış sınırı uygulanır. Ancak taraflar farklı oran belirleyebilir

Artış oranı yazılmalı: Örneğin, "her yıl TÜFE oranında artış yapılacaktır"

? Unutmayın: Belirsiz oran yazılırsa, yasal olarak TÜFE ortalaması geçerli olur.

? 4. Depozito (Teminat) Varsa Açıkça Belirtilmeli

Genelde 1 veya 2 kira bedeli kadar alınır

Bankaya mı yatırılacak, elden mi verilecek?

Kira bitiminde hangi koşullarda iade edileceği yazılmalı

✅ Not: Depozito banka hesabında tutulursa, daha güvenli olur ve yasal bir delil teşkil eder.

? 5. Demirbaşlar ve Teslim Durumu Belirtilmeli

Evdeki eşya listesi: kombi, ocak, mutfak dolabı, perde, klima vs.

Duvar, zemin, pencere, kapı gibi detaylar “sağlam”, “çizik var” gibi notlarla belirtilmeli

Mümkünse sözleşmeye teslim tutanağı eklenmeli

⏳ 6. Sözleşme Süresi ve Fesih Koşulları

Sözleşme süresi: Genelde 1 yıl

Süre sonunda taraflar yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir

Aksi halde sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha uzar (Borçlar Kanunu md. 347)

? Ev sahibi, kira süresi dolsa bile sadece belirli nedenlerle tahliye talep edebilir. Bu nedenle sözleşmede tahliye şartları açıkça yazılmalıdır.

? 7. Özel Şartlar ve Ek Maddeler

Kira sözleşmesine şu tür özel hükümler eklenebilir:

Evcil hayvan izni olup olmadığı

Dairede tadilat yapılacaksa izin prosedürü

Site aidatı kimin sorumluluğunda?

Kira gecikirse hangi yaptırımlar uygulanır?

Bu maddeler iki tarafın özgür iradesiyle belirlenebilir ve yazılı olması büyük önem taşır.

?️ 8. İmza ve Nüsha Bilgisi

Taraflar sözleşmenin tüm sayfalarını imzalamalı

Sözleşme en az 2 nüsha olarak hazırlanmalı (biri ev sahibinde, biri kiracıda kalmalı)

? SONUÇ

Kira sözleşmesi, sadece “bir ev tutma işlemi” değil, taraflar arasında yasal bir güvence oluşturma sürecidir.
Eksik, karmaşık veya sözlü anlaşmalar, ileride her iki taraf için de ciddi sorunlara yol açabilir.