? 1. Kira Çarpanı Nedir?

Kira çarpanı, bir gayrimenkulün kendini kaç yılda amorti ettiğini gösteren bir değerdir.
Yani aldığınız mülkün, kira geliriyle size kaç yılda yatırım maliyetini geri kazandıracağını ölçer.

? Formül:

java

KopyalaDüzenle

Kira Çarpanı = Satın Alma Fiyatı / Yıllık Kira Geliri

Örnek: 3.600.000 TL’ye alınan bir daire, aylık 15.000 TL’ye kiraya verilirse:
Yıllık kira = 180.000 TL
Kira çarpanı = 3.600.000 / 180.000 = 20 yıl

Bu da demektir ki, hiçbir zam ve değişim olmadan, bu ev 20 yılda kendini amorti eder.

? 2. Kira Çarpanı Kaç Olmalı?

Genellikle:

15-18 yıl arası = İyi yatırım

18-22 yıl arası = Ortalama yatırım

23 yıl ve üzeri = Uzun vadede düşük kazanç

Tabii ki bu değerlendirme bölgeye, projeye ve gelecekteki değer artış potansiyeline göre değişebilir. Örneğin kentsel dönüşüm bölgesinde olan bir konutun bugünkü çarpanı yüksek olsa bile, 5 yıl sonra müthiş bir değer kazancı olabilir.

? 3. Yatırımcılar Neden Bu Hesabı Yapmalı?

Kira çarpanı:

Emlak ilanları arasında karşılaştırma yapmanızı sağlar

Gerçek değer ile “şişirilmiş fiyatı” ayırt etmenize yardımcı olur

Hızlı karar verme ve pazarlık gücünüzü artırma açısından önemlidir

Alternatif yatırım araçlarıyla kıyas yapmanızı sağlar (mevduat, altın, borsa vb.)

? 4. Ankara'da Kira Çarpanı Gerçekleri (2025 İpuçları)

Ankara genelinde kira çarpanları bölgeden bölgeye değişir.

Çankaya / Yıldızevler / Birlik / Sancak gibi merkezî lokasyonlarda çarpanlar 18-22 yıl arasında değişirken,

Değer artışı yüksek potansiyelli, dönüşüm içindeki bölgelerde bu süre daha kısa sürede kapanabilir.

İpucu: "Bugün yüksek çarpanlı gibi görünen bölgeler, 3 yıl sonra düşük çarpanlı hâle gelebilir."
Bu da doğru danışmanlıkla kazandıran yatırım anlamına gelir.

? 5. Yatırım Kararında Danışmanlık Farkı

Gayrimenkul yatırımı yalnızca “ev almak” değil, veriyi ve potansiyeli doğru okumaktır.
Bir danışman size şu sorularda rehberlik eder:

Bölgedeki emsal kira ve satış oranları nedir?

Kira çarpanı düşük olan projeler hangileri?

Hangi mahalleler önümüzdeki 3 yılda değer kazanacak?

? SONUÇ

Gayrimenkulde kazanç, sadece bugünkü fiyatı düşük olandan değil, yarının potansiyelini taşıyan mülkten elde edilir.
Kira çarpanı ise bu sürecin en sağlam göstergelerinden biridir.