?️ Kentsel Dönüşümde Ev Sahiplerinin Hakları Nelerdir?

2025 Güncel Rehber

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın verilerine göre Türkiye’de her yıl binlerce bina kentsel dönüşüm kapsamına alınıyor.
Ancak birçok ev sahibi, bu süreçte haklarını bilmediği için mağdur olabiliyor.

Peki kentsel dönüşüme giren bir binada ev sahibi olarak hangi haklara sahipsiniz?
İşte 2025 yılı itibarıyla bilmeniz gereken her şey:

? 1. Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yıkılarak yerine depreme dayanıklı yeni binaların yapılması sürecidir.
Bu süreç ya devlet eliyle ya da maliklerin talebiyle başlatılabilir.

? 2. Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl Başlar?

Bir binada en az 1 malik Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğü'ne ya da lisanslı kuruluşa başvurarak riskli yapı tespiti yaptırabilir

Yapı riskli çıkarsa, tapu müdürlüğü binaya şerh koyar

Kat maliklerine tebligat gönderilir, yıkım süreci başlar

? Yıkım kararına karşı 15 gün içinde itiraz hakkı vardır

? 3. Ev Sahiplerinin Temel Hakları

✅ a) Yıkıma Karar Sürecine Katılma

Kat maliklerinin en az 3’te 2’sinin (yüzölçüm bazında) onayı gerekir

Karar almayan maliklere tebligat yapılır

Kabul etmeyenlerin hisseleri satılabilir ama öncelik diğer hissedarlardadır

✅ b) Devlet Desteklerinden Yararlanma

Kira yardımı

Taşınma yardımı

Faiz destekli kredi imkânı

2025’te Ankara için aylık kira yardımı 3.500 TL civarındadır (güncellenebilir).

✅ c) Yeni Yapıdan Pay Alma

Arsa payınıza ve yeni projedeki dağıtıma göre yeni daire hakkınız olur

Müteahhit ile kat karşılığı sözleşme yaparken hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır

? 4. Haklarınızı Korumak İçin Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Müteahhit ile yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesi profesyonelce hazırlanmalı

Tapudaki arsa payı oranlarınız netleştirilmeli

Toplu karar alınırken 3’te 2 oranının doğru hesaplanması sağlanmalı

Kiracı iseniz de kira yardımı veya taşınma desteği alma hakkınız olabilir

? 5. Kat Karşılığı Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gereken Maddeler

Teslim tarihi

Verilecek daire büyüklüğü ve cephesi

Geç teslim halinde ceza bedeli

Tapunun devredileceği zaman

İnşaat ruhsatı ve iskân sorumluluğu

❗ Bu sözleşmeler sadece noter tasdikli değil, mümkünse hukuki danışmanlık alınarak hazırlanmalıdır.

? 6. Tek Kat Maliki Olarak Kentsel Dönüşüm Talep Edebilir misiniz?

Evet.
Binadaki diğer maliklerden bağımsız olarak, bir kişi riskli yapı tespiti başvurusu yapabilir.
Risk tespiti yapılır ve bina riskli çıkarsa, süreç tüm malikleri kapsayacak şekilde başlar.

? SONUÇ

Kentsel dönüşüm, doğru yönetildiğinde ev sahiplerine değer artışı, yeni bina ve depreme dayanıklılık kazandırır.
Ancak yanlış adımlar, bilgi eksikliği ve güvencesiz sözleşmeler ev sahiplerini mağdur edebilir.