? 1. Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, bir yapının (apartman, site, iş merkezi vb.) tüm inşaat süreci bittikten sonra, her bağımsız bölüm (örneğin bir daire) için ayrı ayrı mülkiyet hakkı verilmesidir.

? Yani:

Yapı tamamlanmış

İskân (yapı kullanım izin belgesi) alınmış

Her daireye ait net alan ve bağımsız bölüm bilgileri tanımlanmıştır

Tapuda “kat mülkiyetli mesken” yazar

✅ Kat mülkiyeti olan bir daire, tüm yasal sürecini tamamlamış, güvenle alınabilecek bir taşınmazdır.

?️ 2. Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya yeni yapılmakta olan bir binada, arsa üzerinde kurulmuş olan gelecekteki mülkiyet hakkının alt yapısıdır.

? Yani:

İnşaat bitmemiş veya iskân alınmamıştır

Dairenin projesi bellidir, ancak yapı fiilen tamamlanmamış olabilir

Tapuda “kat irtifaklı arsa payı” olarak geçer

✅ Kat irtifakı, satış yapılabilmesi için yeterlidir ancak alıcı için bazı hukuki ve teknik riskler barındırabilir.

⚖️ 3. Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Temel Farklar

? 4. Kat İrtifakıyla Daire Alınır mı?

Alınabilir, ancak dikkatli olunmalıdır.
Alacağınız taşınmazın:

Projesine uygun yapılıp yapılmadığı

İskân (oturma izni) alınıp alınmadığı

Mülkiyetin ne zaman kat mülkiyetine dönüşeceği
gibi noktalar netleştirilmelidir.

? Tavsiye: Kat irtifakı olan dairelerde, mutlaka belediye ve tapu kayıtları kontrol edilmeli, gerekiyorsa bir danışmandan destek alınmalıdır.

? 5. Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır?

Kat irtifakı → Kat mülkiyetine geçmek için:

İnşaat tamamen bitmiş olmalı

İskân belgesi alınmalı

Tüm bağımsız bölümlerin yapı kullanma izinleri onaylanmalı

Tapu Müdürlüğü’ne başvurularak “kat mülkiyeti tesisi” yapılmalı

Daire almayı düşünen kişiler, tapuda kat mülkiyeti yazısını özellikle kontrol etmelidir.

? SONUÇ

Kat mülkiyeti, tamamlanmış ve yasal güvencesi tam olan bir gayrimenkulü temsil ederken;
kat irtifakı, proje aşamasındaki dairelerde kullanılır ve dikkatle incelenmelidir.