? 1. Emlak Satış Vekaleti Nedir?

Emlak satış vekaleti, bir taşınmazı satmak, devretmek veya tapu işlemlerini yürütmek üzere bir başkasına yetki verme işlemidir.
Bu vekalet resmi ve yazılı olmalı, mutlaka noter huzurunda düzenlenmelidir.

? Önemli: Sözlü ya da el yazısıyla hazırlanan vekaletler geçerli değildir.

? 2. Noterde Vekalet Verme Süreci Nasıl İşler?

Adım adım süreç:

Noterden randevu alınır (gerekli değil ama yoğunluk varsa faydalı olabilir)

Vekalet verecek kişi (vekil tayin eden) şahsen notere gider

Yetki verilecek kişinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası hazır olmalıdır

Noter, emlak satışına özel olarak bir vekaletname metni düzenler

Vekil tayin edilen kişinin işlem yapacağı taşınmaz açık şekilde belirtilmelidir

Taraflar imzalar, noter onaylar

İşlem tamamlandıktan sonra bir kopya vekile verilir, biri noterde kalır

? 3. Gerekli Belgeler Nelerdir?

Vekalet veren kişi için:

T.C. kimlik kartı veya geçerli pasaport

Vekaletin verileceği kişinin kimlik bilgileri (adı, soyadı, T.C. no)

Opsiyonel:

Vekaletin düzenleneceği taşınmazın tapu fotokopisi (şart değil ama önerilir)

Vekaletnameye özel ek talepler varsa (örneğin sadece satış değil, aynı zamanda vergi borcu ödeme yetkisi gibi)

? 4. Noter Masrafı Ne Kadardır? (2025)

2025 itibarıyla bir emlak satış vekaletinin noter ücreti ortalama olarak:
900 – 1.500 TL arasında değişmektedir.
(Bu tutar verilen yetki sayısına, sayfa sayısına ve noterliğe göre değişebilir.)

⚠️ Vekaletin başka dillere çevrilmesi, yurtdışında düzenlenmesi gibi durumlar ekstra ücretlendirilir.

? 5. Yurt Dışından Vekalet Verilebilir mi?

Evet, yurt dışında yaşayan kişiler de vekalet verebilir. Bunun için:

Bulundukları ülkedeki Türk konsolosluğu üzerinden emlak satış vekaleti düzenlenebilir

Ya da yerel noterde hazırlanıp apostil şerhiyle birlikte Türkiye’de kullanılabilir

✈️ Yurt dışı vekaletlerinde belgeler Türkçe’ye çevrilmiş ve noter tasdikli olmalıdır.

? 6. Vekaletle Hangi İşlemler Yapılabilir?

Tapuda gayrimenkul satışı

Tapu devri

Bankadan ödeme alınması

Vergi, aidat, emlak borçlarının ödenmesi

Belediyede rayiç değer alımı vs.

❗ Ancak dikkat: Vekalet metninde hangi işlem yazıyorsa, sadece o işlem yapılabilir. "Genel yetki" ibaresi yetersizdir. Mutlaka “taşınmaz satmaya” yetkilidir ibaresi açıkça yazılmalıdır.

? SONUÇ

Emlak satış vekaleti, doğru ve dikkatli hazırlanırsa uzaktan satış işlemlerini kolaylaştıran etkili bir yöntemdir.
Yanlış düzenlenmiş bir vekaletname, tapuda işlemin yapılamamasına ya da iptale kadar uzanan sorunlara neden olabilir.