? Danışman Gözüyle: Ev Sahiplerinin Sık Yaptığı 5 Hata

Gayrimenkul piyasasında bir evi satmak ya da kiraya vermek, sanıldığı kadar kolay değildir. Birçok ev sahibi, iyi niyetle ancak yanlış adımlarla hem zaman kaybeder hem de maddi zarara uğrar.
Bu yazıda, bir gayrimenkul danışmanı gözüyle, en sık yapılan 5 hatayı seninle paylaşıyorum.

❌ 1. Evi Piyasa Değerinin Üzerinde Fiyatlandırmak

Ev sahiplerinin en sık yaptığı hata, evlerini "yüksekten başlayalım, gerekirse düşürürüz" anlayışıyla piyasaya sunmalarıdır.
Bu durumun sonuçları şunlardır:

Evin satılması/kiralanması aylar sürebilir

Emlak sitelerinde “çok beklemiş” algısı oluşur

Alıcılar pazarlıkta eli güçlü hisseder

✅ Danışman Önerisi:
Bölgedeki emsal satışlara ve arz-talep durumuna göre doğru fiyat belirlenmelidir. Karar duygusal değil, veri temelli olmalıdır.

❌ 2. Profesyonel Fotoğraf ve Pazarlama Yapmamak

İlk izlenim her şeydir. Kötü çekilmiş, karanlık veya düzensiz fotoğraflarla verilen ilanlar çoğu zaman hiç görüntülenmeden geçilir.

✅ Danışman Önerisi:
Profesyonel fotoğraf, ilan metni, başlık ve sosyal medya desteği ile evinizin görünürlüğü ve talebi ciddi oranda artar.

❌ 3. Eksik veya Hatalı Bilgi Vermek

Metrekare, oda sayısı, bina yaşı, aidat gibi bilgiler yanlış ya da eksik yazıldığında, alıcıların güveni sarsılır.

✅ Danışman Önerisi:
Tüm bilgiler net, şeffaf ve doğru olmalıdır. Alıcıya doğru beklenti sunmak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

❌ 4. Ev Gösterimlerinde Hazırlıksız Olmak

Ev dağınık, havasız, karanlık ya da kişisel eşyalarla dolu olduğunda alıcılar kendilerini orada hayal edemez.

✅ Danışman Önerisi:
Gösterim öncesinde evin temiz, havalandırılmış ve mümkünse sadeleştirilmiş olması, alıcının ilgisini artırır. Gerekirse profesyonel hazırlık destekleri alınabilir.

❌ 5. Danışmansız İlerlemenin Risklerini Göz Ardı Etmek

Birçok ev sahibi, danışmanlık hizmetinden tasarruf etmek adına süreci tek başına yürütmeye çalışır. Bu durum:

Eksik belgeler

Yanlış fiyatlama

Hukuki hatalar

Pazarlıkta zayıf kalma
gibi birçok sorunu beraberinde getirir.

✅ Danışman Önerisi:
Emlak danışmanı, sadece satış değil; sürecin tümünü güvenli ve profesyonel şekilde yönetir. Uzun vadede daha kazançlı sonuç alınır.

? SONUÇ

Ev sahibi olmak büyük bir avantaj; ancak süreci doğru yönetmek, bu avantajı gerçek kazanca dönüştürür.
Yukarıdaki hataları yapmamak, sadece evinizi daha hızlı satmakla kalmaz, aynı zamanda değerinden kaybetmeden satmanıza da olanak tanır.