Dairenizin Gerçek Giderini Nasıl Hesaplarsınız?

Bir apartman ya da site dairesi satın alırken evin fiyatı kadar, aidat bedeli de bütçenizi etkileyen önemli bir kalemdir.
Aidat, ortak alanların bakımı, güvenlik, temizlik ve diğer giderleri karşılamak için toplanır.
Ancak aidatın gerçekçi ve adil olması gerekir, aksi halde ekonomik olarak zorlanabilirsiniz.

Bu yazıda aidat bedelinin nasıl belirlendiğini, hangi giderleri kapsadığını ve ev sahibi olarak nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlatıyorum.

? 1. Aidat Nedir? Neler İçerir?

Aidat, apartman veya site sakinlerinin ortak yaşam alanlarının masraflarını karşılamak için aylık olarak ödediği tutardır.
Genellikle şu giderleri kapsar:

Temizlik hizmetleri

Bahçe ve çevre bakımı

Asansör bakımı ve onarımı

Güvenlik personeli veya sistemi

Elektrik, su gibi ortak alan tüketimleri

Yönetim personelinin maaşları

Küçük onarım ve bakım giderleri

? 2. Aidat Miktarı Nasıl Belirlenir?

Aidat, bina ya da site yönetimi tarafından bütçe hazırlama usulüyle belirlenir.
Bütçe, yıllık tahmini giderler baz alınarak yapılır ve kat maliklerinin onayına sunulur.

Aidat genellikle, dairenin büyüklüğü (metrekare), konumu ve özelliklerine göre değişir.

? 3. Aidat Bedelinin Adil Olması İçin

Metrekare bazlı hesaplama yapılmalı

Sosyal tesis kullanımı gibi ekstra hizmetler varsa ayrı kalemlerde gösterilmeli

Ortak giderler ve kişisel giderler ayrılmalı

Yöneticinin şeffaf olması ve giderlerin belgelendirilmesi şarttır

⚠️ 4. Çok Yüksek Aidat Neden Sorun?

Ev sahipleri maddi yük altında kalır

Satış veya kiralama zorluğu yaşanabilir

Yönetim ve sakinler arasında anlaşmazlık çıkabilir

? 5. Ankara – Çankaya Bölgesinde Aidat Durumu

Yıldızevler, Birlik, Sancak gibi bölgelerde aidatlar genellikle 400 TL ile 1500 TL arasında değişmektedir.
Site içinde sosyal tesis, güvenlik ve peyzaj gibi ekstra hizmetler varsa aidat artabilir.

? 6. Dairenizin Aidatını Hesaplamak İçin İpuçları

✅ Önceki yılların aidat bütçelerini inceleyin
✅ Ortak giderlerin ayrıntılarını talep edin
✅ Yönetici ile görüşerek gelecekteki planları sorun
✅ Sitenin bakım durumu ve sosyal donatılarının kalitesini gözlemleyin

? SONUÇ

Aidat, evin satın alma fiyatından sonra en önemli devam eden giderdir.
Bütçenize uygun, adil ve şeffaf aidat uygulaması olan binaları tercih etmek, uzun vadede maddi ve sosyal huzur sağlar.